韓國獨特的租房制度
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來源:網(wǎng)絡(luò)
2021-08-09 01:40
編輯: 歐風(fēng)網(wǎng)校
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摘要:
韓國獨特的租房制度
美國金融危機(jī)引起的金融海嘯仍在搖晃*經(jīng)濟(jì)。在這次困境中,與日常日常生活密切相關(guān)的房子價格變化顯而易見是*各國群眾*關(guān)心的話題討論之一。有趣的是,韓國新聞媒體在跟蹤房地產(chǎn)業(yè)趨勢時,常常會與此同時談及房子的交易價錢和租用價錢2個指標(biāo)值。這是由于韓國擁有名叫“傳貰”( , the lease of a house[room] on a deposit basis)的與眾不同房產(chǎn)租賃制度。
韓文中的“傳貰”是個*漢字詞,“貰”是“租賃、外借”的含意。“傳貰”是一個土生土長的經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞,是韓國獨有的物權(quán)法/債務(wù)制度。簡易地說,“傳貰”便是租客在簽訂搬入前交到房東一定信用額度的*證金(傳貰金),“傳貰”合同書滿期后,房東則將所有傳貰金退還給租客。傳貰合同書一般每2年一個周期時間,彼此能夠 協(xié)議書繼簽。一般來說,*開始交的傳貰金是合同書標(biāo)底房地產(chǎn)價格的60-70%。
*非常值得注重的是,在“傳貰”的合理合同書期內(nèi),租客不用再向房東交一切租金。換句話說,租客在付款了“傳貰金”后,得到了對房子的所有權(quán)和收益權(quán)。房東盡管擁有了在一段時間內(nèi)的占據(jù)和應(yīng)用房子的支配權(quán),則得到了對傳貰金的所有權(quán)。可以說,傳貰合同書彼此你情我愿,互惠互利。
在朝鮮韓國徹底解決日本的殖民(1910.8-1945.8)之前,“傳貰”作法關(guān)鍵局限性在北京首都韓國首爾以及附近一帶。伴隨著戰(zhàn)爭等導(dǎo)致的人口規(guī)模性流動性,傳貰租房子的作法逐漸在韓國尺寸大城市營銷推廣起來,現(xiàn)如今則變成韓國人住房文化藝術(shù)中必不可少的構(gòu)成部分。據(jù)調(diào)查,韓國的1588.八萬戶家中中,僅有56%的家中有著自身住房,而21%的家中是住在這類“傳貰”房內(nèi)的,另有15.1%的家中則住的是半傳貰方法租用的房子。
“傳貰”制度往往可以在韓國造成并不斷興盛,其緣故是各個方面的。*先,韓國人是個好動的中華民族。韓國每一年都是有2個搬新家集中化的時節(jié),有的起因于念書念書,有的起因于調(diào)職,因此對*租房擁有明顯的要求。次之,韓國房子價格很貴,很多人無法在*內(nèi)內(nèi)買起房子,并且房產(chǎn)*與有著都需要交很高的稅費(fèi)。此外,對房東而言,月租收益必須繳稅,而傳貰收益則無需繳稅。再度,金融體系的活力和投資方法的靈便養(yǎng)育著傳貰制度的平穩(wěn)發(fā)展趨勢。在高銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)下,房東一次性得到巨額資產(chǎn)能夠 獲得豐富的利息費(fèi)用,與此同時省下了每月催收欠款的不便。而針對一個急缺項目投資的人而言,該筆長期性股權(quán)融資資產(chǎn)則能夠 用于*股票、股票基金、成立公司這些。*終,傳貰得到身心健康發(fā)展趨勢的*重要的標(biāo)準(zhǔn)是健全的法律法規(guī)*。
在住房需求量很高的時期,確實曾有很多房東托欠租客的傳貰*證金,租客都沒有哪些好方法。之后,韓國政府部門為了更好地維護(hù)弱小的權(quán)益和標(biāo)準(zhǔn)“傳貰”制度,在1958年制訂的《韓國檢察官法》中對這類房產(chǎn)利用關(guān)聯(lián)作了實際的要求。《民法》第三03條特殊規(guī)定,傳貰權(quán)人付款傳貰金,依照該房產(chǎn)的使用方法占據(jù)、應(yīng)用和盈利;傳貰權(quán)解決時,產(chǎn)權(quán)人對該房產(chǎn)所有具有較后選秀權(quán)產(chǎn)權(quán)人以及他債務(wù)人優(yōu)先選擇受償傳貰金的支配權(quán)。韓國《住宅租賃*護(hù)法》中也對于此事有明文規(guī)定。除此之外,一些租客為了更好地安心,還可以在簽署租房子合同后到本地法院核查房東的產(chǎn)權(quán)年限并得到法院的公正。核查與公平程序流程比較簡單,時間只需數(shù)分鐘,花費(fèi)也只需幾元。
正因如此,韓國的“傳貰”制度不但推動了房地產(chǎn)業(yè)的有效利用、資產(chǎn)的*融合,也解決了外來人口對住房的要求難題,與此同時還有利于減輕中低收入階級的住房難點和平穩(wěn)住房*市場。因為傳貰金僅有房地產(chǎn)價格的60-70%,借款工作壓力十分小,因此 傳貰制度也顯而易見有益于減少產(chǎn)生相近美國金融危機(jī)的危險因素。
近年來,伴隨著韓國高銀行貸款利率時期的以往,一些借助銀行存款利息*持日常生活的房東,慢慢撤出了“傳貰”租房子*市場,只是變?yōu)樵伦夥绞?。正是如此,韓國的“傳貰房” 比之前降低了4%,而月租房子則相對應(yīng)*了4%。但是,針對真真正正必須股權(quán)融資和項目投資的人而言,用“傳貰”方法租賃房子依然有非常大的誘惑力,終究從貸款銀行較為艱難并且貸款利息較高。
【創(chuàng)作者】詹德斌 欄目軟文寫手 | 復(fù)旦國際性社會學(xué)博士研究生,在職復(fù)旦韓國研究所做兼職研究者,韓國北京長安大學(xué)講師。在*韓國兩國之間的關(guān)鍵報刊、雜志期刊和*研究刊上發(fā)文數(shù)百篇,是一位精通于韓半島難題的“韓國通”。
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